Fondos de propiedades o bienes raíces

Buena idea para portafolio

Porque un fondo de bienes raíces puede ser una buena idea para nuestro portafolio
No es ningún misterio que se necesita un capital muy sustancial para participar en grandes proyectos inmobiliarios. La inversión en propiedades como centros comerciales, centros de negocios, propiedades residenciales de alto nivel, etc., casi siempre está fuera del alcance de los inversionistas individuales.

Sin embargo, por desgracia para estos últimos, este tipo de bienes inmuebles es también el que más beneficios obtiene y en tiempos difíciles tiende a mantener mejor los precios si está bien alquilado y bien administrado. Sin embargo, hay un instrumento financiero que le permite participar en estos proyectos. Este es el fondo de bienes raíces.

Fondo inmobiliario

¡Invierta en propiedades de alta calidad y estratégicas con poco capital!
Pero, ¿qué es un fondo inmobiliario? Se trata de una entidad jurídica que recoge fondos de los suscriptores y luego los utiliza en una cartera de bienes raíces. Esta cartera puede ser de varios tipos. Pueden ser centros comerciales, centros de negocios (oficinas, organismos públicos, sedes de empresas), en algunos casos residencias de ancianos, hospitales privados o públicos. Más raramente los centros residenciales.

Una vez que las propiedades han sido compradas, el fondo procede a administrarlas. Se cobran los alquileres, se pagan los gastos y se realizan todas las tareas administrativas y legales. Para esta actividad, hay una empresa de gestión que obviamente recibe una comisión.

El fondo generalmente paga el producto de esta gestión a sus accionistas en forma de dividendos cada año. Con el tiempo, el fondo puede entonces disponer sistemáticamente de parte de su cartera de bienes raíces y hacer nuevas adquisiciones o, más a menudo, pagar dividendos extraordinarios.

Al final, la vida de cada fondo inmobiliario ha terminado y las propiedades de su cartera tendrán que ser vendidas y la cartera inmobiliaria transformada en efectivo para ser distribuida a los accionistas.

Por lo tanto, quienes compran unidades en un fondo inmobiliario tienen como objetivo recibir cupones periódicos como resultado de la actividad de gestión y luego la liquidación final de la unidad después de la venta de la cartera inmobiliaria.

En comparación con los precios de compra, la liquidación final de la acción puede ser menor o, con suerte, mayor, dependiendo de la tendencia de los precios de las propiedades que se poseen.

Los inversores durante la vida del fondo verán entonces otro número importante. Este es el NAV – Valor Neto de los Activos. En la práctica, a intervalos periódicos, el fondo debe hacer que su cartera sea evaluada por expertos que puedan darle un valor.

Este valor, añadido a la liquidez y a las cuentas por cobrar y restarle las deudas, determina el valor total del fondo. Dividiendo este valor total por el número de unidades, se determina el VAN de cada unidad.

Puede ser interesante

¡Porque el fondo inmobiliario puede ser interesante!
Sin embargo, dejemos una cosa clara. Los fondos inmobiliarios no son ciertamente el El Dorado. En mi opinión, por el contrario, la compra de participaciones en un fondo en el momento de la suscripción es a menudo un error.

Sin embargo, en el mercado se pueden encontrar a menudo precios interesantes. Muchos fondos, de hecho, cotizan permanentemente por debajo del NAV.

Esto en sí mismo no es una garantía. Pero si el fondo es bueno, bien administrado, con buena rentabilidad inmobiliaria y con poca deuda, entonces el margen que nos da el descuento comparado con el NAV se convierte en un pobre amortiguador.

En la historia, los fondos inmobiliarios no siempre han funcionado bien. También debido a una situación inmobiliaria que en los últimos años no ha sido la mejor.

Sin embargo, ha habido fondos que han funcionado muy bien y han dado atractivos rendimientos a los participantes. Una herramienta que puede ser interesante para diversificar su cartera.

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